近来，华建集团600629）华东建筑规划研究院有限公司（下文简称“华东院”）中标北虹桥城中村项目封浜片区规划规划总控服务。该项目由华东院大前期规划咨询中心原创规划。世界化生态社区是上海虹桥敞开纽带引进先进日子方式、拓宽人居内在、吸聚未来人才、出现可持续发展城市精力的重要表现。北虹桥城中村封浜片区规划规划总控作为华东院深耕区域敞开实践的又一力作，经过原创城市规划并结合规划规划总控规范作业保证项目开发质量，为打造新一代人居日子模范供应立异样本。

　　北虹桥封浜片区坐落虹桥敞开纽带扩区后的151平方公里规模内，为嘉定区江桥镇北虹之星社区JDPO-0302单元，地处嘉定区江桥镇西部，详细规模东至嘉闵高架、南至武都路、西至城市开发鸿沟、北至曹安公路，总面积约182.2公顷。

　　项目环绕控规“多元生机的世界化社区，虹桥世界敞开纽带中心区的质量寓居高地”的规划定位，经过对“世界化生态社区”方针愿景的概念解读，结合城市规划深化将其转译为城市空间要素，并以总控思想根据落地施行构建规划管控体系，实践做到“全区域、全专业、全过程”管控，以完成城市规划特征、亮点和长处，高质量、高完成度地保证项目全体开发有用落地。

　　规划聚集封浜片区中心定位，致力于打造一个极具前瞻性与立异性的绿色健康、低碳智能、生机同享的立异世界化生态社区。经过四大战略，对标世界规范，打造生态化宜居社区。

　　凸显“世界化特征”的社区功用：打造区域寓居质量高地，供应匹配需求的多元住所产品类型，打造以生态寓居社区为主，高质量低密度社区和生机租借社区为辅的寓居产品矩阵。对标世界化社区规范，规划以质量教育和健康日子为导向的社区配套功用。结合近远期开发，别离植入社区商业、社区公服、教育设备、体育设备等功用，建造配套完善、日子便当的世界化生态社区。

　　低冲击开发的标志性生态空间：重塑湖面形状，引导公共活动，与区域慢行体系和公共活动走廊相连通，将中心水绿空间刻画为公共活动的中心。

　　多样化、高同享的水岸日子：打造多样化的水岸类型，构建滨湖、滨河多元化水日子场景，经过不一样的特征水岸形状，结合景象规划与相邻地块功用，刻画多元的特段。

　　公共交通导向的慢行交通安排：规划依托“迎虹慢行环”构建多级漫步慢行体系，层层浸透完成社区日子圈的无障碍接驳。慢行体系有机串联遍地日子配套节点，构成15分钟社区日子能量环，以活动的慢行头绪激活全域配套效能。规划聚集开泰路慢行主轴，沿线结合要害节点，设置景象活动锚点，打造TOD节点、魅力文明节点、滨湖公园节点、社区服务节点、运动公园节点以及社区日子节点等6大主题区域。

　　标志性景象空间与轴线：打造各具特征的环湖界面，结合不同的地块功用，构成商业界面、文明界面、公园界面和寓居界面四大业态界面类型，并要点打造5大中心区段。规划酒店高度与K12钟楼、湖心教堂三者构成环湖三个制高点，其“鼎足之势”方位及逐渐向湖面的下跌之势，界定环北湖的天际线形状，以及滨湖景象视觉焦点。

　　引进规划规划总控，从规划规划、开发建造、运转办理的全过程视点进行区域总控。针对施行难点，对标虹桥规范，展开多项专题研究，构成区域总图效果体系及管控主张；并经过树立政府职能部门、渠道公司、总师团队三方协同落地职责机制，保证项目落地施行。

　　经过顶层规划，环绕总控效果树立落地职责机制：总控三方渠道由政府职能部门、渠道公司、总师团队构成。渠道公司由政府赋能，安排专家会及审阅咨询定见单，并经过总师团队的技能支撑，到达管控方针要求。

　　以执行方针为指引，以消解问题为导向，针对区域开发提质要求及区域开发建造中的体系性问题，展开竖向规划、地下空间、夜景照明、海绵城市、绿色生态、才智城市、河道水系等专题研究。安稳各子项规划的技能鸿沟条件，清晰功用及质量提高要求。终究构成一份办理手册，一致建造规范，拉齐建造方针。

　　经过区域总图整合片区空间落位，并以此为抓手进行规划引导及复核、施行协谐和辅导，作为和谐各项目主体及地块的资源整合渠道与沟通和谐东西；一起结合对总控效果的动态更新保护， 进行全过程随同式技能服务。

　　北虹桥城中村封浜片区规划规划总控项目既为大虹桥区域发明了多元生机的世界化质量寓居高地，也是对上海下一代世界社区的全新探究，更是对上海展开建造项目规划规划总控作业的活跃实践，跟着项目的逐渐施行落地，定会为虹桥区域的城市更新注入微弱的生机。